¡HOAs: ¿Comunidad ideal o reglas estrictas? Descubre todo sobre las asociaciones de propietarios de vivienda.

Las asociaciones de propietarios de vivienda (HOAs por sus siglas en inglés) son organizaciones sin fines de lucro que administran comunidades residenciales en los Estados Unidos. Estas comunidades pueden incluir condominios, casas adosadas, casas unifamiliares o una combinación de los tres.

¿Qué pueden regular y cómo te afecta?

Las asociaciones de propietarios de viviendas (HOAs) tienen la capacidad de establecer normas que impactan tanto en las áreas comunes como en las propiedades privadas de sus miembros. Estas regulaciones, conocidas como pactos, condiciones y restricciones (CC&Rs), abarcan una amplia gama de aspectos, incluyendo:

1. Mascotas: La HOA puede determinar el tipo, tamaño y número de mascotas permitidas dentro de la comunidad.

2. Aspecto exterior de las viviendas: Se pueden establecer reglas sobre materiales de construcción, colores de pintura, tipos de tejas y revestimientos, entre otros elementos estéticos.

3. Paisajismo y cercas: La HOA puede regular la altura de los arbustos, la disposición de los setos, el tipo de plantas permitidas y la construcción de cercas.

4. Instalaciones para niños: Se pueden establecer normas sobre la ubicación y tipo de estructuras para niños, como columpios, aros de baloncesto o cajas de arena.

5. Buzones y correo: La HOA puede determinar la ubicación y tipo de buzones, así como las normas para la recepción y entrega de correo.

6. Ruido: Se pueden establecer límites de decibelios y horarios permitidos para actividades que generen ruido, como fiestas o trabajos de mantenimiento.

7. Negocios desde casa: La HOA puede regular si se permiten negocios desde casa y bajo qué condiciones, incluyendo el tipo de negocio, el tamaño de la operación y el impacto en la comunidad.

8. Estacionamientos: Se pueden establecer normas sobre el número de vehículos permitidos por vivienda, la ubicación del estacionamiento y el uso de espacios para visitantes.

9. Áreas comunes: La HOA tiene la responsabilidad de administrar y establecer reglas para el uso de áreas comunes como piscinas, canchas de tenis, salas de ejercicio, parques y jardines.

Es importante recordar que las regulaciones específicas pueden variar de una HOA a otra. Por lo tanto, si estás considerando mudarte a una comunidad con HOA, es crucial leer cuidadosamente los CC&Rs para comprender las normas y cómo podrían afectar tu vida cotidiana.

Cuotas de la HOA: ¿Cuánto cuestan y por qué varían?

Las cuotas de la HOA (Asociación de Propietarios de Viviendas) varían considerablemente.

Factores que influyen en el monto:

• Tamaño de las áreas comunes: Comunidades con más áreas comunes (piscinas, canchas deportivas, parques) suelen tener cuotas más altas.

• Costo de mantenimiento: El mantenimiento de áreas comunes, como jardines, instalaciones y seguridad, impacta en el monto de las cuotas.

• Número de viviendas: Comunidades con mayor número de viviendas reparten los costos entre más residentes, lo que puede reducir las cuotas individuales.

Rango de cuotas:

Las cuotas pueden oscilar desde diez o veinte dólares mensuales hasta miles de dólares en casos excepcionales.

Cuotas especiales:

Además de las cuotas mensuales, algunas HOAs implementan cuotas especiales para cubrir gastos de mantenimiento o reparaciones mayores.

Consecuencias de no pagar:

El impago de las cuotas mensuales puede derivar en acciones legales por parte de la HOA, incluyendo la ejecución hipotecaria de la propiedad del deudor.

En resumen, las cuotas de la HOA varían según el tamaño y las características de la comunidad. Es fundamental consultar los detalles específicos de la HOA antes de comprar una propiedad en una comunidad con este tipo de asociación.

Edgar Fagundez | Bienes Raíces

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